Думаю это не секрет для любого жильца многоэтажного дома, который обслуживается ЖЭКом. Предоставляемые в настоящее время жилищно-коммунальные услуги очень далеки от такого понятия как качество, и, увы, мы ничего не можем с этим поделать. Бесконечные жалобы, на которые получаем отписки, грязные подъезды и придомовая территория, крыши с течью, с незапамятных времен не выполняемый ремонт или ремонт делающийся крайне некачественно и многое другое – как это все нам знакомо! А самое печальное, что такая наша повседневная жизнь стала нормой. Мы платим деньги и почти ничего не получаем взамен, только головную боль, когда нам нужна помощь ЖЭКа. Что же делать? Ответ – создать ОСМД, которое сможет самостоятельно решать вопросы по обслуживанию дома и куда эффективнее и тратить деньги, поступающие от жильцов.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД) – это юридическое лицо, созданное владельцами квартир для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. При этом, неделимая часть жилого комплекса состоит из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома, а общее имущество – часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться в соответствии с их назначением на условиях, определенных в уставе объединения (например, кладовки,  гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.).

Порядок создания, реорганизации, ликвидации, деятельности ОСМД определяются Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001г. № 2866-Ш. Также деятельность ОСМД регламентируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами Украины, иными нормативно-правовыми актами и уставом объединения.

Основная деятельность ОСМД заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

ОСМД может быть создано в доме любой формы собственности из числа собственников приватизированных или приобретенных квартир, жилых и нежилых помещений, собственников домов или их уполномоченных лиц.

Создав ОСМД, жильцы дома приобретают в собственность весь жилой комплекс, земельный участок, сооружения, инженерные сети. Они получают полномочия по распоряжению этим имуществом.

ОСМД может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных нужд непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами. При этом, ОСМД не ставит целью получение прибыли и является некоммерческой организацией.

В этой связи, вспоминается поговорка «если хочешь сделать что-то хорошо – сделай это сам». С такой народной мудростью нельзя не согласиться, и поэтому, если хотите оказания всех необходимых и качественных жилищно-коммунальных услуг – хватит надеяться на ЖЭКи, которые уже отживают свой век! Создайте ОСМД, и Ваше благополучие будет в Ваших руках!