Одна из глав Гражданского кодекса Украины посвящена наследственному договору, который появился в гражданском законодательстве Украины лишь в 2004г

По этому договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя. Отчуждателем в наследственном договору могут быть супруги, один из супругов или другое лицо, а приобретателем – как физическое, так и юридическое лицо.

По своей сути, наследственный договор не является  завещанием, в связи с чем, к нему применимы общие требования законодательства, предъявляемые к двухстороннему договору. В то же время, отсутствие  у наследственного договора статуса завещания, указывает на нераспространение на него норм об обязательной доли в наследстве.

Приобретатель в наследственном договоре может взять на себя  обязательства совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после этого. Ими также могут быть действия совершенные и в пользу третьих лиц.

Заключается договор в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При несоблюдении этих условий наследственный договор считается недействительным (ничтожным). Следует отметить, что при удостоверении наследственного договора нотариус соблюдает общие правила удостоверения договоров отчуждения. Например, если по этому договору отчуждатель будет передавать недвижимое имущество (дом, усадьбу, квартиру, дачу, гараж, земельный участок и т.п.), то обращаться к нотариусу ему нужно по местонахождению такого имущества. При этом, отчуждателю необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие его право собственности и проведение государственной регистрации прав на это имущество.

У наследственного договора есть нечто общее с завещанием с условием. Но если по наследственному договору получатель должен совершить определенное действие, то по завещанию с условием, право на наследование возникает у лица, назначенного в завещании, при условии как связанном, так и не связанном с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т. п.). Причем, это условие должно существовать на время открытия наследства.

Невозможно устанавливать условиями получения имущества по наследственному договору какие-либо обязанности унижающие честь, достоинство приобретателя или ограничивающие его гражданские права и обязанности (например, права на свободу передвижения, выбора места проживания, ограничения права распоряжения собственностью, в т.ч. приобретаемую по наследственному договору и т.д.).

Наследственный договор также часто сравнивают и расценивают как альтернативу договора пожизненного содержания. Однако, одним из главных отличий последнего от наследственного договора, является четко установленная обязанность получателя обеспечить содержание  и/или уход за отчуждателем пожизненно, в то время как круг вероятных обязанностей получателя в наследственном договоре может быть существенно шире. Кроме того, переход права собственности на имущество по наследственному договору происходит после смерти отчуждателя, тогда как по договору пожизненного содержания он связан с моментом передачи вещи (для движимого имущества) или нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации (для недвижимости).

По своему содержанию наследственный договор не должен противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, интересам государства и общества, его моральным основам.

Отчуждатель в данном договоре должен быть собственником имущества.  Если отчуждателем в наследственном договоре являются супруги или один из них, договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а после его смерти – к получателю. В этом случае, с момента смерти одного из супругов второй осуществляет контроль выполнения условий договора и может требовать его расторжения в установленном законом порядке и случаях.

Права получателя по наследственному договору гарантированы при помощи следующих правовых инструментов:

– недействительностью (ничтожностью) завещания, в части того имущества, которое является объектом наследственного договора. Таким образом получатель застрахован на случай ситуации, при которой, на потенциально приобретаемое им имущество будет претендовать еще и наследник по завещанию. В этой ситуации, не имеет никакого значения первоочередность составления завещания или его оформление уже после наследственного договора. Приоритет в любом случае имеет наследственный договор.

– наложением нотариусом, удостоверяющим наследственный договор, запрета на отчуждение имущества определенного договором. В результате таких действий отчуждатель свободно владеет и пользуется своим имуществом, но не имеет законных возможностей подарить, обменять или продать его;

Права отчуждателя, в свою очередь, защищаются возможностью назначения лица, на которое возлагается контроль за исполнением наследственного договора после смерти отчуждателя, а при отсутствии такого лица – надзором нотариуса по месту открытия наследства.

По общему правилу, наследственный договор, может быть расторгнут по соглашению сторон. Учитывая, что сам договор подлежит нотариальному удостоверению, соответственно и соглашение о его расторжении требует соблюдения такой же процедуры.

Прямо установленными законом основаниями расторжения наследственного договора в судебном порядке, являются :

– по требованию отчуждателя – в случае неисполнения приобретателем его распоряжений;

– по требованию приобретателя – в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя.

Также наследственный договор может быть расторгнут в других случаях,  установленных договором или законом.

Законодательство, регулирующее нотариальную деятельность в Украине, устанавливает обязательность внесения сведений о наследственных договорах в Наследственный реестр, что повышает уровень защищенности сделки.